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换房间!你是选择先卖房子还是先买房子?

来源:河洛网    发布时间:2021-07-19     发布人:洛阳新闻网

当房价上涨时,换房子的人应该更加谨慎。对于只有一栋房子的朋友来说,先买还是先卖是个大问题。

换房间!你是选择先卖房子还是先买房子?

在像北上官深镇这样只能购买一套公寓的限制城市里,换房更加困难。换房子意味着先卖房子,然后租房子,再找房子。因此,他们可能买不起。

这不是真的。一位来自北京其他地方的朋友不小心把自己的房子换成了北票,从自己的房子里租了一栋房子。虽然这种事情很少发生,但更衣室的风险是真实存在的。一般来说,换房子有两种方法,先卖房子再买房子,先买房子再卖房子。

让我们从几个方面来谈谈8月18日的换房:

更衣室的原因:

1、为了孩子能成为一个好孩子;

2.现有的房子太小,容纳不下。

3、周围环境和房屋本身;

4、为了面子;

5、富有任性;

为了更接近我的父母。

更换房屋的要求已经明确,下一步是先卖房子,再买房子。家庭成员可以选择新房或二手房,两者都有各自的优势。

新房子:

优点:税费相对简单,只有契税和公共维修基金是两大支出。住房供应是全新的,价格低于二手房。

缺点:新房通常位于更偏的位置,配套设施不完善,交付周期较长,等待成本较高。

二手房:

优势:大部分房屋位于成熟的商业区,配套设施完善。

缺点:二手房的税费高于新房。虽然不需要支付公共维修基金,但卖方转嫁的契税、中介佣金、营业税和个人所得税更高。就非普通房屋而言,税费成本通常高达房价的10%。

换房的完整过程通常如下:卖房→审查购房资格(限制人员)→寻找新房→签订合同→入住。

但事实上,并不是每个人都能顺利完成这个过程。原因可能是:

1.购房资格审查中出现的政策变化和问题。出售房屋后,不可能在目标地区购买房屋。例如,北京通州区实施了单独的购买限制政策。

2.卖家还是食言。这对换房子的家庭来说是一个很大的风险。

虽然先卖风险更大,但先卖的成本更低,因为卖出后,可以按照第一套房子的价格买房子。让我们开个账户。阿俊在上海有一套70平方米的两居室公寓,并计划换成120平方米的公寓。根据45851元/平方米,70平方米的两室公寓甲的市场价格约为320万元,在同一地点更换120平方米将花费约550万元。

房屋重置成本比较:

抵押支出

买房前先卖掉房子:

售出房屋的总房价全部计入首付款,剩余230万元作为20年期商业贷款。利率是按第一套房85%的折扣计算的。月付款14144.44元,本息支出总额14144.44×240(期)≈340万元

总利息为109万元。

先买房,然后买房:

售出房屋的总价款计入首付款,剩余230万元作为20年期商业贷款。利率按基准利率计算:月支付15052.21元,本息支出总额15052.21×240(期间)= 360万元

总利息为131万元。

契税支出:

首售:首套房契税税率为1.5%,契税金额为550× 1.5% = 82,500。

先买房:第二套房契税税率为3%,契税金额为550× 3% = 165,000。

由此可以计算出,由于贷款利率和契税的不同,先买房的支出比先买房的支出少了近20万元,而契税少了8.25万元,先买房的总成本比先买房少了28.25万元。

应该注意的是,合理安排过渡住房也很重要,因为完美的住房不容易找到,应该给自己留一个好的退路。

对于已经有住房供应的工人阶级来说,在买房子之前卖掉房子更可行。尽管面临房价上涨的风险,如果你不先卖掉房子,你就不能买新房子。此外,手头现金可以更快地完成购房,减少房价波动的影响。在今天不稳定的房地产市场,控制债务和减少不确定性非常重要。

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