河洛网首页 新闻 关注 房产 汽车 教育 健康 婚庆 家居 旅游

| 置业知识

市场动态 要闻 房地产 项目 二手房 购房政策 置业知识 购房资格

如何计算商品房的分摊面积

来源:河洛网    发布时间:2021-07-19     发布人:洛阳新闻网

商品房的普通股份额是多少?根据建筑类型的不同,共用建筑面积也有所不同,通常多层建筑约占10%,小型和高层建筑约占20%,高层建筑约占20-30%,酒店公寓约占30-40%,一楼商铺不到5%。基本上,公共摊位相对较多,面积较小。

如何计算商品房的分摊面积

商品房公共份额计算公式:公共份额面积=建筑面积-内部面积。共享区域包括楼梯、公共走廊、电梯和其他公共建筑。

在买房过程中,普通用户最难把握的是公共建筑面积的分配。因此,首先,我们必须了解公共建筑面积分配的基本原则:

1.商品房公共建筑面积的分配以建筑物为基础。每套商品房的公共建筑面积应当按照其内部建筑面积与每套建筑内部建筑面积之和确定。

2.服务于整个商品房的公共建筑面积由该建筑内的所有商品房共用;服务于本地区的公共建筑面积应由受益的所有商品房共用。公共建筑面积多次分摊的,分摊系数另行计算。每套商品房共用的公共建筑面积为每套共用公共建筑面积。

3.公共建筑面积分配后,每套商品房分配的建筑面积不划分具体部位,任何人不得占用或改变原设计的使用功能。

可分配的公共建筑面积:大堂、公共大堂、走廊、走廊、公共卫生间、电气(建筑)电梯大堂、楼梯、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱房、制冷机房、消防通道、变压器(配电)电室、煤站调压室、卫星电视接收室、空控制室、热水锅炉房、电梯工人休息室、值班警卫室、物业管理室以及其他为建筑物提供其他功能的专用设备室。房屋和公共建筑之间的隔墙空使用该墙(包括山墙)水平投影面积的一半。

不应包括的公共建筑空:用作人防工程并具有独立使用功能的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道和供暖锅炉房空。


房子是怎么缩小的?快来检查你自己的房子! 近年来,土地价格一直居高不下,这大大增加了开发商建房的成本。为了实现利润最大化,许多开发商经常试图通过房地产项目来降低成本。在这方面,边肖想说买家应该注意。你的房子可能在以

想在另一个地方买房子吗?买房时要注意这些! 作为北上官岭和深圳的一线城市,当外国人在这里追求他们的工作、生活和梦想时,他们一定想过在这个城市扎根,独自生活在异国他乡。没有一个家庭总觉得他们没有安定下来。尤其是在过去几

房地产百科全书:还在担心住房吗?小公寓可能适合你! 在当今快速发展的时代,房价也在不断上涨,许多人都在担心自己的房子。小家庭已经成为许多购房者的选择。由于小家庭一般集中在商业区,功能相对齐全,配套设施完善,交通发达,这是经济

购买精装修时应该避免哪些陷阱? (1)品牌模糊性。购房者应该对一些建筑材料品牌有适当的了解,并确定开发商使用的材料和捐赠的设备。购房者应具体说明装修材料、品牌、型号、名称等。签署购买合同时。 购买精装修时应该避

买房建议:做好购房预算,否则你会成为失败者 随着房价持续上涨,买房可能会耗费整个家庭的积蓄。因此,购房者在买房前必须做好每一笔预算。有许多预算购房者可能没有提前思考,比如各种税费、物业管理费等。让我们看看这篇关于买房

免责声明:非本网注明“禁止转载”的信息,皆为程序自动获取互联网,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责;如此页面有侵犯到您的权益,请给站长发送邮件,并提供相关证明,站长将在收到邮件24小时内删除。

热门标签

洛阳新闻网 | 新闻 | 关注 | 房产 | 汽车 | 教育 | 健康 | 婚庆 | 家居 | 旅游