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理解产权年的六大差异

来源:河洛网    发布时间:2021-07-19     发布人:洛阳新闻网

如果你想买房子,首先你不仅要关心房价,还要关心房子的产权期限。此外,现在政策越严格,对商品房的控制就越严格。万一你不买你想要的房子,这并不令人沮丧。

理解产权年的六大差异

至于多年的产权,许多新来者小白只会简单地想:商业和住宅建筑是40年的产权,而住宅建筑是70年,相差很大30年。

但是关于财产权的年龄真的有那么简单吗?今天的粥会给你一份时差,商业和住宅等5个差异的清单。这些想购买商业和住宅建筑的人必须记住!

六大区别弄懂产权年限,开发商可不会告诉你这些,有小孩的记住了


首先,两者的贷款要求是不同的

一般来说,申请公积金贷款的条件是不包括40年和50年产权的房屋。对于这类房屋,银行贷款需要50%的首付款,贷款期限最长为10年。相对于房屋而言,这种利率相对较高。因此,虽然初看总价格相对较低,但首付款和月付款的压力将相对较高。相对而言,70年的住房既可以使用公积金贷款,也可以使用商业贷款,而大多数城市的首付为30%,最长的贷款期限为30年。根据过去五年的贷款优惠利率数据,公积金为3.25%,商业贷款为4.9%。

其次,要支付的税费也不同。

如果你选择买一栋70年的房子,你需要缴纳的税主要包括契税和房屋维修基金。契税可以享受某些优惠政策。然而,对于拥有40年或50年产权的房屋没有契税减免,这要求购房者全额缴纳3%的税款。

第三,房屋的共享面积也不同。

无论是50年工业综合用地还是40年商业用地,规划时的设计标准都高于70年住宅用地。因此,公摊面积将相对较高,具体的外部表现形式包括更大的门厅、更多的楼梯、更多的出入口等。因此,对购房率有要求或不想有太多共享空间的客户需要考虑。

第四,商业和住宅建筑的水电费用也不同。

70年的房产按正常标准收费,但由于商业和住宅仅用于工作或商业,水电收费标准按商业水电收费,从长远来看,这对那些想购买商业和住宅的人来说可能不划算。

最后,这两类房屋有不同的安置政策。

对于那些实现定居目的的买家,或者那些家里有孩子的买家,他们不得选择拥有40年或50年产权的房屋。目前,只有70年的房子才能达到基本的定居标准。此外,一旦涉及到儿童入学问题,只有70年的房子可以归入学区范围。

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