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你觉得沙盘模型怎么样?如果房子与沙盘不符,算不算违约?

来源:河洛网    发布时间:2021-09-10     发布人:洛阳新闻网

随着对住房需求的增加,许多开发商现在在市场开始时预售他们的房子。购房者想买新房子,但房子还没有建成,所以他们只能看售楼处的沙盘模型。你觉得销售办公室的沙盘模型怎么样?如果房子与沙盘不符,算不算违约?

你觉得沙盘模型怎么样?如果房子与沙盘不符,算不算违约?

你觉得沙盘模型怎么样

1.纵观全局

当你看沙盘模型时,你首先看到的是整体。在沙盘上,居住区的密度是否过大,建筑与景观的搭配是否协调等。,所有这些都对未来的生活质量有很大的影响。购房者应该仔细询问物业顾问的沙盘中已经存在哪些建筑和设施。哪些只是计划?对于建筑数量和楼层的选择,充分了解社区的总体布局非常重要。

2.看看社区周围的规划

虽然沙盘主要呈现住宅区的规划,但购房者也有必要带购房者顾问来询问住宅区周围的规划,因为他们知道沙盘之外的周边地区未来打算做什么,这对房地产的升值至关重要,因为开发商开发一块土地时,他们不仅会开发这块土地,还会在附近进行适当的开发投资。

3、看绿色区域

沙盘的绿色部分基本上是模拟绿色植被,所以你可以带购房者顾问来问清楚。他们知道沙盘周围的地区未来打算做什么,这对房地产升值至关重要。开发商开发一块土地时,不仅要开发土地,还要在附近进行适当的开发投资。

4、看比例

如果你想计算一些房屋建筑的价值,你需要先知道沙盘的比例。只有等比例制作的沙盘模型才能反馈房地产信息。否则,这种沙盘模型会影响购房者的判断。您可以向当地的物业顾问确认沙盘模型是否是按照相同的比例制作的。一般来说,沙盘模型的主要部分(在住宅区内)将严格按照商定的比例制作。此外,您还可以观察沙盘模型的比例图例信息。

5、计算建筑间距

了解沙盘模型的比例后,边肖建议你找机会去施工现场进行实际测量(一些开发商会组织潜在买家参观施工现场的实物模型房屋),比较根据沙盘模型的比例计算的建筑间距与实际建筑间距之间的误差。如果偏差相对较大,这意味着这显然是虚假宣传,购房者必须睁大眼睛。

接收房屋时不符合沙盘,算不算违约?

事实上,销售办公室的沙盘是开发商的一种宣传手段,自然会有一些夸张的元素。但是,如果沙盘模型与现有房屋存在明显的不一致,且开发商事先没有做出明显的解释,则开发商应承担违约责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷适用法律若干问题的解释》的规定,商品房销售广告和宣传资料为要约邀请,但对商品房开发计划范围内的房屋及相关设施有重大影响的,出卖人的指示和承诺视为要约。声明和承诺,即使未纳入商品房销售合同,也应视为合同内容。当事人违反的,应当承担违约责任。

例如,开发商在沙盘上表示,房子里有停车位,但现有房子里没有停车位,开发商在签订购买合同和其他合同之前没有相关解释。因此,发包人构成违约,需要对承包过错承担责任。

以上介绍了如何看待沙盘模型,以及与沙盘的不符是否违反了接收房屋的合同。事实上,购买拍卖行有这样的风险。因此,购房者在选择房子时需要特别注意。如果开发商已经做出了一些承诺,口头承诺是没有依据的,如果有必要,可以写进购买合同或补充协议。

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