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年底,开发商为什么没有降价促销?四个原因

来源:河洛网    发布时间:2020-02-13     发布人:洛阳新闻网

根据房地产市场的历史规律,市场越热,房价越高,市场越是灾难性,房价相对下降。可以说,从近年来房地产市场的库存来看,供应应该超过需求,但为什么价格没有下降?事实上,开发商有降价促销的迹象,但降价促销活动并没有持续太久,而是被“扼杀”在摇篮里。这是为什么?房地产市场不热,房子也不容易卖。开发商为什么不降价促销呢?有四个原因。

年底,开发商为什么没有降价促销?四个原因

一.政策因素

从过去几年的调控政策来看,我相信大家都知道,国家对房地产市场提出了“稳定房价、稳定地价、稳定预期”的目标。因此,在政策层面,房价不允许大幅下跌。

第二,老业主阻挠

房价下跌对那些还没有买房的人来说是个好消息,但对老业主来说不一定。去年,由于开发商降价促销,老业主要求“退房”或“补差价”的情况并不多,给相对较小的开发商造成了很大压力。

当然,这些情况对强大的大开发商影响不大,毕竟他们的财务实力很强。然而,实力相对较弱的开发商却不是。因此,开发商实际上想减少促销,但由于老业主权益保护和住房干扰,他们不敢随意降价。

三、出于成本考虑

无论哪个行业,商人总是要求利润,开发商也不例外。开发商为了赚钱而购买土地建造房屋。因此,当他们赢得一个项目时,他们通常会进行风险预测,估计劳动力、促销、税收、土地征用费等成本,并在开业时以尽可能高的价格出售房子。毕竟,利润越大空,越好。

涨潮掀起了所有的船,价格已经飙升。随着土地价格上涨、价格上涨和劳动力成本上升,开发商建造房屋的成本也随之增加。因此,即使开发商急于收回资金,有时他们也不能以成本价出售房屋。

第四,避免“恶性竞争”

每行都有自己的竞争对手。作为暴利行业的房地产,竞争也非常激烈。现在开发商处于“敌人不动,我不动”的状态。没有人会先主动从事折扣活动。一旦一些开发商降价,其他开发商也会效仿,甚至降价。

这样,每个人都可以想象这种情况。整个房地产市场很可能会产生“动荡”,陷入“恶性竞争”的局面。最终,这将是“两种损失”的结果,没有人会受益。因此,为了稳定市场和自身利益,开发商也不敢降价。

就目前的高房价而言,许多尚未买房的人明天黎明前将会看到房价大幅下跌,但不幸的是,房价的走势一直缓慢。因此,业内人士认为,开发商现在也处于“两难境地”。房地产市场卖得不好的房子不容易卖。事实上,他们也想降价促销,只是因为他们不敢这样做。

来源:网络

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