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免费区域是什么?不明白,小心输了!

来源:河洛网    发布时间:2019-08-31     发布人:洛阳新闻网

为了能够更快地出售房地产,开发商也在大肆宣传。对于一些不知道住房条例的买家来说,很容易落入他们的圈套。开发商的常见模式是住房面积模式。例如,他们将承诺买一栋房子并获得一定的自由空间,但事实上,这些区域中的大部分都是假的,不会写在房产证上。今天的小版本将告诉你免费区域包括什么。不明白,小心输了!

免费区域是什么?不明白,小心输了!

免费区域是什么?

1.家庭花园

每栋房子都有一层。如果开发商在看房子的时候遇到了一楼的房子,为了卖掉一楼的房子,开发商通常会抛出一个优惠项目,说他会买一楼的房子并给一个小花园。然而,事实上,一楼花园应该属于业主共有的区域,但开发商说,它是作为一个免费区域给买家的。而且购房者不会在房产证上登记小庭院的测绘面积。然而,当开发商出售房子时,它也是一楼的房子。如果它有一个花园,它的价格比没有花园的房价高。

2.地下室

有些房子开始时会建地下室,如别墅或洋房等单户住宅。但是,每个人都应该知道,根据建筑工程的建筑面积计算标准,地下室和半地下室是根据结构外围的水平面积计算的。如果地下室楼层高度达到2.20米或以上,计算面积时将使用整个面积。如果地板高度低于2.20米,应计算1/2面积。

3.阳台

近年来,房子的建筑风格越来越受洋房的欢迎。因此,这类房屋通常配备阳台、屋顶等,如果进行重建,居民自己也会有自己独特的风味。但是,根据规定,阳台、室外游泳池、花架、屋顶水箱和装饰结构构件不包括在建筑区域内。如果房屋公共区域的所有业主共用露台,居民不能单独使用;如果露台位于独立的空房间内,并与自己的房屋相连,开发商可以将露台使用权转让给唯一的业主。

4.半封闭阳台

许多人在看房时非常重视房子的建筑设计,其中阳台是最重要的一点,良好的阳台利用率也很高。但是,根据规定,如果阳台在主体结构内,那么它应该计算整个面积。但是,如果阳台在主体结构之外,面积的1/2应根据结构楼板的水平投影面积计算。

5.浮动窗口

浮动窗是现代住宅的常见设计点之一。然而,关于这一领域有许多文章,有不同的规格和不同的计算领域。开发人员最常“发送”的区域是旧版本的代码中没有包含的浮动窗口,有些甚至被做成假的浮动窗口。现在最新的规定是,窗台和室内建筑地板下高度差为0.45米、净高度为2.1米或更高的凸(浮)窗应根据其围护结构的周边水平面积计算为面积的1/2。

这就是边肖今天与你们分享的关于捐赠规模的内容。如果你想买房子,在看房子时,你应该仔细区分开发商口中的捐赠区域。现在房子的价格太贵了。如果捐赠区域确实存在,在签订合同时应详细说明,以免在后续使用中发生争议。我希望以上知识能对每个人有所帮助。

来源:网络

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