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地产商进入智能家居,能承受住阿百度/小米们的夹击吗?

来源:河洛网    发布时间:2021-05-03     发布人:洛阳新闻网

作者: Ada

地产商进入智能家居,能承受住阿百度/小米们的夹击吗?

物联网智囊团原创

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天眼查数据显示,从2016年开始,近1000家房地产相关企业的经营范围增加了“智能家居”,面对不同赛道企业的跨领域竞争,他们的底层到底有什么?

去年12月,华为消费者业务首席执行官余承东在华为的新产品发布会上表示:“未来,大家购买的精装房将全部具备智能,但过去的精装房已经结束。 在当今智能时代,房间交接只是开始,软件不断升级、常用、常新、永不过时。” 很多用户可能对余承东口的“常用常新”还持怀疑态度,只是看情况,“精装房全屋智能”显然并不新鲜。

目前,国内智能家居赛道发展火热,生态系统已有雏形,参与者包括阿里、百度、小米等互联网企业在内的万科、恒大、碧桂园等房地产企业; 海尔、美、格力等传统家电制造商; ABB、罗兰、菲利普斯、敞开式照明等传统电气、控制器类制造商中国移动、中国电信、中国联通、华为等通信制造商和涂鸦智能、欧瑞博、博联、绿米等新兴智能家居制造商。

其中,房地产企业多年前就开始向消费者提供“拎包入住”的精装房。 面对智能家居产业的广阔发展空之间及其背后蕴藏的巨大红利,近年来越来越多的房地产企业入局,为旗下的装修住宅构建配套的智能家居系统。

天眼查数据显示,在工商登记的基础上,从2016年开始,近1000家房地产相关企业经营范围新增“智能家居”,其中2019年变更数超过300家,2020年超过250家。 另外,据奥维云网监测数据显示,2020年我国住宅房地产相关智能家居精装修项目3095件,相关规模达到273.9万套,比去年同期增长21.6%。

可以充分看到房地产企业布局智能家居产业的决心和行动力,但面对不同赛道企业的跨领域竞争,他们的潜力是什么?

前服装市场的霸主?

互联网企业、传统家电厂商切入智能家居的“弯道”是加装终端,是无需装修协助,后期随时可以移动的设备。 主要有智能电视、洗衣机、扬声器、厨房家电、扫地机器人等,其最大的优点是立即购买、安装的门槛低。 与之对比的是,在装修阶段配合施工布线,确保传感器和智能终端安装口的前支架智能家居,主要是照明、开关、插座、净水处理、新风、空调、背景音乐等 作为住宅建设的主导者,房地产企业在智能家居前设立市场可以说是“天时地利人和”。

首先,房地产企业对智能家居系统的规划更全面。

日前,住建部、工信部等16个部委联合印发了145开局第一份针对数字家庭的政策文件——《住房和城乡建设部等部门关于加快数字家庭发展提高居住质量的指导意见》(建标( 2025 ) 28号,以下简称“28号文”) 新建全装修住宅和社区配套设施,有全面具备通信连接能力、通信连接能力的现有住宅和社区配套设施,有一定的智能产品,数字化改造首次取得了成效。”这也对智能家庭前置市场的发展提出了新的要求。

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诚然,地产商是最早参与消费者住房建设的企业,不仅主导建筑设计、规划,同时还可以全面协调整个项目的不同系统,如安防、供暖、强电、弱电等。 在《28号文》中,我们将明确“针对新建翻新住宅,在户内安装楼宇对讲、入侵报警、火灾自动报警等基本智能产品的要求。 鼓励安装健康、舒适、节能类智能家居产品,确保房屋异常行为监测、应急呼叫、健康管理等适宜的老化智能产品安装条件”,这都需要在房屋建设阶段预留管线,提前规划系统。

第二,房地产企业可以一体交付精装和全室智能,消费者更放心。 传统精装房让消费者实现了带包入住的便利,而配备全套智能家居的精装房再次升级了这种“便利”。 此外,许多消费者对全住宅智能的需求还不明朗,加之产业互联性还不成熟,直接入住功能齐全、设备齐全的“维修房”显然比自己聚集智能系统更加省心省力。

第三,房地产企业自带应用场景和项目资源。 早期,房企是其他企业进入智能家居前置市场的最佳合作伙伴。 住宅企业挂牌独立时,其背后的项目资源成为了其他企业无法实现的最大优势。 这也大大帮助了房地产企业避免了与阿里、小米等企业在市场上的正面对决。

第四,智能家居行业前置负载市场的布局可以提高系统的互联性。 前一阶段的住宅就像白纸一样,不仅没有住宅的功能、色彩风格、柔软的家具的限制,也没有生态系统的束缚,整个系统统一建设在房地产企业,通过选择互联的终端设备和平台,可以完全打通室内的应用场景

尺寸短

但是,术业有专攻,智能化技术不是房地产企业的强项,在落地的产品中,也很容易发现与互联网厂商、家电企业等在产品开发、硬件生产、平台建设等方面还有差距。 同时,虽然前装环节和后装环节界限分明,但在整个智能家居产业中,两者必定相辅相成、不偏不倚,但其兼容性问题依然存在。 互联网巨头纷纷进入前装市场,这个问题将会得到解决,到时候房地产企业的市场会被科技巨头瓜分吗?

智能家居技术日新月异,产品迭代迅速,应用场景越来越丰富。 在房地产企业布局的前装市场,装修阶段需要填埋管道,引入智能系统,但消费者新房装修至少要维持5-10年,在后期运维和升级方面有很大难度,超出了常用常规。

另外,“智能装修住宅”的高额售价也是限制房地产企业智能家居业务规模化的重要因素。 在二线城市,精装住宅本来价格就不高,智能家居再次成为地产商价格战的“宝石”,造成了“富人看不起,穷人用不起”的尴尬局面。

尽管如此,房地产企业在智能家居领域的探索已经取得了成果。 具体情况如下

恒大科全资子公司星络家云物联科技有限公司发布了全屋智能产品“超市空间”1.0

其最大亮点是硬件对话产品——星络按钮家用电脑,分散在家庭各个房间,可以覆盖用户各个位置的对话需求。 家里的电脑根据地点不同,涵盖的服务场景也不同,接口和服务也不同。 星络按钮家用电脑还搭载了小星AI管家,用户可以通过呼叫小星,帮助小星AI控制用户的电器和查询想要的信息。 在用户体验方面,超市空之间与稳定的网络部署具有丰富的协议兼容性,与WIFI+ZigBee和蓝牙mesh等第三方外部设备兼容,保障用户的使用体验。 目前,星络家与索菲亚、东鹏、新明珠、中深装饰等合作伙伴进行了战略合作,建立了覆盖全国的服务能力,完成了首批5000万订单的签订。

据星络家首席执行官王小乐介绍,“超级空间”2.0也进入最终测试阶段,不仅在产品性能上有了较大突破,还实现了从“全屋智能”向“空间深度智能”的进化。 为此,星络邀请了世界知名的儿童教育专家,共同开发了更适合儿童生长的智能居住空间“儿童城”。 这也是恒大首创的深度定制,是涵盖儿童陪伴、健康和教育需求的智能空间产品。 另外,星络家还邀请了国际影星、知名空间设计师、游戏开发公司,定制了多款智能空间产品。

碧园推出“星、府、云、天”四大产品系列,提供“智能家居+智能社区”方案

其中,“云系”重新定义了万物互联的智能社区生态理念,结合用户的生活场景,提供了“智能家居+智能社区”的方案,全室智能控制系统和社区云服务平台。

据了解,碧桂园智能家居系统的主要亮点在于解决“聪明”和“健忘症”。 业主下班到达小区门口后,“家”已经做好了迎接的准备。 电动窗帘自动半开,空调将室温调整到最舒适的状态,照明设定为喜欢的柔和亮度,音响播放着“预约”的音乐。 这是碧桂园智能家居系统的“回家模式”。 在“出门模式”下,业主可以一键远程关闭全家的家庭设备,解决出门忘记关电器的烦恼。

此外,万科与小冰公司联合打造的人工智能“小万”已部署在武汉、广州、福州等城市的万科样品之间,小万能与用户进行自然对话,与物业管理所的智能终端、社区管理智能终端、电梯、水暖、常见智能家电

写在最后

在大力开发平台的同时,房地产企业也不断与互联网巨头、平台制造商、家电制造商合作,避免长久以来,通过第三方代工生产实现智能化产品的开发落地,借重合作伙伴的软硬件开发、生产能力。 专注于品牌、设计和后期运输,无疑是另一种快速高效的落地方法。

但是,无论何种方式,房地产企业作为智能家居赛道的有力竞争者,都必须掌握大量的项目资源和前置市场优势,从而“新玩家”的下场不断,进一步推动智能家居产业的竞争与发展。

参考资料:

1、《房企布局智能家居,“未来生活”成为现实》,环球时报地产观察

2、‘很少见! 16部委联合发文称,智能家居将迎来重磅政策红利,到2025年实现……”,智库将成为物联网

3、《宇宙级房企恒大、碧桂园、万科抢出来的智能家居,走到了哪里? 》、智能人居观察

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